老旧小区等既有住宅增设电梯是一项涉及千家万户的利民惠民工程，一直备受市民关注。近日，记者从市房管局获悉，由市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市市场监督管理局联合制定的《遂宁市既有住宅增设电梯实施指南》已正式出台！该《实施指南》对遂宁市既有住宅增设电梯实施条件、实施流程、监督检验等方面作出明确规定，为破解既有住宅增设电梯难题提供了重要遵循。

破解“业主组织协调难”

据悉，根据原有政策，既有住宅增设电梯实行“一票否决制”，即“增设电梯应经该梯号房屋的全体业主一致书面同意”，由于不同业主之间的多元化利益往往难以协调统一，这一直成为许多既有住宅增设电梯的重要难题。该《实施指南》依据2019年11月住房城乡建设厅、省发展改革委、民政厅等6部门联合印发《关于实施既有住宅电梯增设三年计划（2019—2021年）的指导意见》，对业主同意比例作出重大调整，既有住宅增设电梯只须“经本梯号专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。”同时，还须满足具有合法权属；未列入房屋征收范围、棚户区改造计划；以及城乡规划、建筑设计、抗震、结构等相关要求。

破解“增设申报审批难”

既有住宅增设电梯涉及自然资源和规划（不动产登记）、住建（质安、城建档案）、应急管理（消防）、市场监管等众多部门，此前，申报流程及各部门审核内容和标准不明确，部分群众甚至无从下手。该《实施指南》，在确保实施质量安全的基础上，进一步简化了手续，明确了流程，同时提供了《业主协议书》《委托书》等示范文本供参照，并公布了市城区增设电梯常用咨询电话，为增设电梯相关业主提供了极大方便。根据《实施指南》，既有住宅增设电梯主要包括签订协议并公示、现场踏勘、建设工程规划审查、施工图设计和审查、施工许可告知承诺、施工安装、竣工验收、资料移交、使用登记等流程。特别注意的是，电梯安装后需依法办理竣工验收备案，工程验收合格后电梯方可投入使用。

破解“项目监督管理难”

此前，由于增设电梯涉及政府部门相关职责不甚明确，加之部分业主甄别能力不强，导致个别小区出现未办理手续即施工、施工企业未如约履行协议等现象。此次《实施指南》对项目监管相应内容作了进一步明确，住房城乡建设部门应对实施主体是否具有满足施工需要的技术资料、有无保证工程质量和安全的具体措施等进行检查，电梯安装单位依法按程序申请监督检验。住房城乡建设、市场监管部门应依法开展巡查，加强对既有住宅增设电梯建设工程的施工安全和质量安全监督管理，特种设备检验机构应当按照安全技术规范的要求对电梯安装进行监督检验。

此外，还有一个好消息！据悉，目前省、市相关部门正在研究制定既有住宅增设电梯奖补政策，待政策出台后，符合条件并按程序完成增设电梯手续的实施主体或代理单位，可以持相关资料向所在地住房城乡建设部门提出书面申请，领取奖补资金！