在大英县御府天城购买的房子从19年交房之后未装修未入住也未签订物业服务合同，是否需要缴纳物业费，而且当初和开发商签订的购房合同约定交房之后360个工作日内办理房产证（开发商和物业是一家公司），结果房产证今年才办下来导致我一直不能卖房造成了我的损失，这样是否可以和物业沟通减免一半的物业费