今天是:2025年12月07日
遂宁市住房和城乡建设局
来信时间
2024-12-26
来信标题
关于中国铁建云台府交房后装修押金、管理费、建渣费及工人出入证的费用问题
来信内容
尊敬的领导:您好,根据《中华人民共和国民法典》中第九百四十五条 业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人;中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》中第五十二条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》中明确表示物业只有告知和提示的义务,没有权利收取装修押金、管理费、建渣费及工人出入证的费用,物业收取此费用是否合法合规?是否有法律依据支持?根据遂宁市人民政府发布的《遂宁市物业服务收费管理实施细则》中规定物业服务企业收取了装修管理服务费用,已含装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等,不得再收取其他费用。造成共用部位、共用设施设备损坏的,费用由责任人另行承担。其中,委托物业服务企业清运装修垃圾的,清运费标准按遂府办发(2006)25号文件规定执行。既然规定收取装修管理费用,为何又多出来装修工出入证工本费?并且也明确表示业主委托物业服务企业清运装修垃圾的才收取相应的建渣费,但没有强制要求业主必须让物业运送建渣,物业现在收取此项费用是否违反了《中华人民共和国价格法》?在发布的《遂宁市物业服务收费管理实施细则》中明确规定,物业服务企业行为之一的,属价格违规行为,由价格监督检查部门按有关规定严肃查处:擅自提高收费标准,扩大收费范围的;不按规定办理物业管理服务收费报批或备案手续的;不亮证收费、不明码标价的;减少服务项目,降低服务质量的;其他价格违纪行为。请问装修押金收取2000元的法律依据在哪里?物业既然收取装修管理费用,为何不包含装修工出入证工本费?除此物业规定建渣清运费3元/㎡,白色垃圾处理费3元/㎡。白色垃圾处理费又是哪种收费?是否存在乱收费,乱喊费等现象?装修施工人员出入证20元/人,接房后跟物业签订的临时装修合约条款中并未规定需要交收装修押金、管理费、建渣费及工人出入证等费用。请求房管和住建部门能用法律依据说明下云台府物业公司是否应当收取此类费用?是否存在擅自提高收费标准,扩大收费范围等价格违纪行为。
办理情况
  • 留言人,您好!您咨询的问题已收悉,经遂宁市住房保障和房地产事务中心物管科调查核实,现回复如下:

    一、基本情况

    2024年12月26日,留言人咨询“关于中国铁建云台府交房后缴纳装修押金、管理费、建渣费及工人出入证费用问题”。

    二、办理情况

    2025年1月3日,高新区建交局会同市市场监管局遂宁高新分局、高新区综合行政执法局、西宁街道对云台府项目进行了检查,现将相关问题回复如下。

    (一)关于留言人反映的装修押金的问题

    经核实,装修押金是为了规范业主装饰装修行为,避免发生拆改承重墙等违法违规行为而收取的临时费用,待业主装修完成验收合格后,将全额返还装修押金。

    (二)关于留言人反映的管理费及建渣费的问题

    根据遂宁市发展和改革委员会及遂宁市住房保障和房屋管理局联合印发《关于公布遂宁市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及相关规定的通知》(遂发改〔2013〕431号)“物业服务企业和装修施工企业应当按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)签订住宅室内装饰装修管理服务协议,其管理服务费用在以下标准内执行并在协议中明确:房屋建筑面积在100平米(含100平米)以内的有电梯每套300元,无电梯每套200元;100平米-150平米内(含150平米)的有电梯每套400元,无电梯每套300元;超过150平米的有电梯每套500元,无电梯每套350元”“委托物业服务企业清运装修垃圾的,清运费标准按遂府办发(2006)25号文件规定的每平方米3.00元收取,具体由装修人或装饰装修企业与物业管理企业协商约定”等相关规定收取。

    (三)关于工人出入证费用的问题

    为了加强小区管理,避免外来人员自由进出小区,装修工人出入证押金20元/每人/每个,装修结束后无息退还。

    (四)关于收取白色垃圾处理费的问题

    高新区建交局会同市市场监管局遂宁高新分局要求物业返还违规收取的白色垃圾费用。

    遂宁市住房和城乡建设局   2025-01-02